破3.2万元/㎡！破百亿！世纪城宝地大战通宵，还没拍完人已虚脱……

▽近期精彩回顾▽

昨天，杭州一日诞生了三宗区域楼面价标杆，不过和今天这场自带“聚光灯”的出让相比，也好比暖场。

一直以来，杭州都致力于打造区域性的金融中心，而作为“杭州城市新中心，钱塘江金融城，国际化新城区”的钱江世纪城，更是在近几年厚积薄发，一举成为当下杭州最炙手可热的板块之一。

再看土地市场，钱江世纪城的空窗期长达一年半之久，新房市场早已一房难求。

今天，这宗体量达31万㎡，封顶总价高达102.6亿元的宝地出让，将意味着萧山首宗百亿级标杆宅地自此诞生。

虽然众房企都认为，封顶是大概率事件。

不过，竞拍过程仍较为谨慎，截至发稿前，这场“世纪之战”已进行了9个小时，仍没有结束的迹象……

此次土拍成交情况

点击文末阅读原文观看土拍直播

1

20多家房企出动

百亿级萧山总价标杆诞生

钱江世纪城M-04地块，被业内称为是萧山“压箱底”的宝地。

因此今天的出让，堪称一场“世纪之战”。据记者了解，为此而来的参拍房企超过20家。挂牌期间，绿城、滨江、万科、龙湖、融信、旭辉等“大鳄”已相继开始报价。

钱江世纪城M-04地块航拍图

毕竟地块所在，不仅是杭州城市规划新中心，更是2022年亚运会主会场所在地，还拥有浙江大湾区建设和“拥江发展”战略主战场的利好加持。

地块体量约31万㎡，起始总价达68.4亿元，折合楼面价21867元/㎡，由于50%的溢价上限，封顶总价达102.6亿元，封顶楼面价32798元/㎡。

钱江世纪城M-04地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

下午1:30，这场“世纪之战”终于启幕。

场面相当壮观，大鳄们出手豪气冲天。

如融信、龙湖等，每一次加价幅度都是“千万”级别，甚至万科、新希望、大家等房企更是1亿、2亿元地往上加价……

不过，对于起拍总价68.4亿元，封顶总价超百亿元的“宝地”来说，这些加价也都是“毛毛雨”。

开拍两个小时后，楼面价终于拍至3万元/㎡，虽然溢价仅37%，但总价已达94亿元。

竞拍仍在继续，下半场的报价开始趋向谨慎，加价幅度普遍降到了100万元，毕竟随着总价的缓慢上升，每一次加价对于房企而言也难免“肉疼”。

<<  左右滑动查看各类吐槽  >>

晚上8点左右，仅从30%的溢价拍到40%，就拍了4个小时，而封顶要50%……缓慢的“马拉松”过程中，房企参拍人员们也很崩溃，在朋友圈大开“吐槽模式”

晚上10点半，溢价46.2%，总价终于突破百亿，这意味着萧山首宗百亿级标杆宅地自此诞生。

此时，距离开拍9个小时，已大战400多轮，竞拍仍在继续，但多数开发商人士表示，封顶并无悬念。

仅有的疑问是房企们为夺得这宗“宝地”，愿付出多少“自持比例”的代价，最终结果稍后见评论区。

△钱江世纪公园

要知道，钱江南岸过去曾是荒无人烟的滩涂，到现在已是杭州楼市最难买到房的区域。

“三十年河东，三十年河西”，如果说过去的杭州，最惊艳世人的非“西湖”莫属，那么如今的杭州，要数“钱江南岸”风头无两。

据记者梳理，截至当前，杭州所有涉宅地块的总价排行榜上，前两名的宝座，也是杭州目前仅有的两宗百亿级宝地，都出自钱江南岸。

这已经直观地说明了，资本对于钱江南岸的价值认可。

（截至发稿，尚未拍至封顶，表格内数字为封顶价）

有业内人士分析称：“如果说，滨江区作为钱江南岸最早的CBD商务区，也是钱江南岸最早被杭州人认可的区域，但今天的土拍结果，已经在说明钱江世纪城的区位价值认同跟滨江一致了。”

从钱江南岸涉宅地块的楼面价排行榜中，也可窥见一斑。

由于滨江区近几年的推地量较少，萧山区的地价正在全面崛起，和滨江区的地价差也正越缩越小。

（截至发稿，尚未拍至封顶，表格内数字为封顶价）

目前，钱江世纪城的热盘几乎一房难求，对于不少购房者来说，或许深有体会。

随着备受关注的龙湖天璞，在本周一次性领出了仅剩的一批预售证，也就意味着该项目也已全部清盘。事实上，景瑞天赋、阳光城檀悦、时代奥城等都早已售罄。

不过，值得庆幸的是，记者了解到，个别盘还有较多房源尚未领出预售证。

如果在过去，这批房源即便“全款+车位”，再四处“托关系”，还不一定能买到，但随着杭州“摇号新政”的出台，或许后期购房者买到钱江世纪城，只需要“靠运气”。

由于新房难买，钱江世纪城的二手房价不断上扬。透明售房网显示，顺发美哉美城的二手房近月成交价已超4.5万元/㎡，金昌·春和钱塘的二手房挂牌价已攀上5万元/㎡。

钱江世纪城超级大片

△奥体核心区楼盘及配套

△钱江世纪城南望

△俯瞰钱江世纪城小学、学军中学

△钱江世纪城楼宇集中区

△杭二中、崇文实验学校、娃哈哈总部

△亚运村地块俯瞰

△奥体核心区夜景

△钱江世纪公园

△博地中心、机场高速夜景

△整个钱江世纪城夜景

2

南部卧城本周出让第二宗

截至发稿，溢价不到30%

今天同时出让的还有蜀山南B-18-1地块，体量约25万㎡，起拍楼面价13400元/㎡，封顶楼面价20100元/㎡。

根据挂牌文件要求，该地块同样需代建B-18-3地块12班幼儿园及道路，幼儿园建成后无偿移交给区教育部门，道路建成后无偿移交给萧山区市政园林公用事业管理处。

此次出让的蜀山地块，位于本周二由佳源房产竞得的蜀山南B-13-2地块东面，当时该地块的竞拍过程长达7个小时，然而最终成交楼面价为16861元/㎡，仅溢价26%，远远未到封顶价。

蜀山B-18-1地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

今天的出让，参拍房企在10家左右。截至发稿前，竞拍仍在继续，溢价率在30%左右，但楼面价已1.7万元/㎡，结果稍后见评论区。

尽管南部卧城作为承接了大量滨江、萧山老城区等外溢购房者的区域，但2017年以来，南部卧城板块已出让8宗宅地，板块内连续推地，后续仍有充足的土地供应量，未来产品之间的竞争难以避免，对于房企而言压力不小。

目前在售多为尾盘，毛坯高层成交均价约2万元/㎡左右，而二手房均价已在2.7万元/㎡左右。

3

地铁旁10万㎡新街宅地

中铁1.9万元/㎡拿地，刷新区域标杆

这宗新街街道住宅地块，靠近地铁7号线盛东路站，体量约10万方，起拍楼面价12700元/㎡，上限楼面价19044元/㎡。

据记者了解，同样有10家左右房企参拍，但热度颇高。

最终，直到晚上6点终于成交，共竞拍了280轮，由中铁置业以封顶楼面价，并且自持3%告终。

这一楼面价早已刷新所在区域地价纪录。业内人士表示：“该地块未来的保本房价在3万元/㎡左右。”

新街街道居住地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

新街街道也久未推地，上一次成交在2016年9月20日。

当时，阳光城、中南相继拿地，由于彼时萧山市场刚刚崛起，这两块地仅3000元/㎡的起拍价可以说相当之低，一入市便遭到疯狂争夺，虽然成交楼面价分别为12760元/㎡、12690元/㎡，但溢价率分别为325%、323%，在当时堪称震惊业内。

后来，这两块地也就是现在的阳光城·翡丽公园、中南·君奥时代，近月成交均价都在2万元/㎡左右。

附4月杭州涉宅地块出让列表 

文中部分图片有版权保护，如需转载请联系授权

点击文末阅读原文观看土拍直播

印梦怡

-土拍小公举-

福利

2018杭州楼盘地图

3月版

赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点数位列前8者（且评论后方超过18）（以小编截图为准）分别获得楼盘地图一份（已获奖者不再计入名次）

活动截止时间：4月2日 9：30

领取方式：小编将联系中奖者获取相关信息，将地图在5个工作日内快递寄出，勿催~

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

给坚持看完这场土拍的自己

狠狠戳个ZAN！